7198元/㎡第二高！港企新轩7.76亿夺三水北江新区3.36万㎡商住地
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2019-5-15
蛙哥
来自广东
新三水
5月15日下午，经过一个小时的土拍，新軒投資有限公司（TOPNEWINVESTMENTLIMITED）最终以77550万竞得北江新区一3.36万㎡商住地，折合楼面价7198元/㎡，创下北江新区第二新高。经查得，新軒投資有限公司（TOPNEWINVESTMENTLIMITED）自2017年10月成立，为香港注册公司。
 
【土拍直播回顾】
【16:03】成交！新軒投資有限公司（TOPNEWINVESTMENTLIMITED）拿地。
【15:58】已经超越招商地块单价！最新报价77550万，折合楼面价7198元/㎡。
【15:50】依然是双方拉锯的局面，最新报价76050万，折合楼面价7058元/㎡。
【15:44】单价冲破7字头！第37轮报价75450万，折合楼面价7002元/㎡。
【15:32】第31轮速度终于慢了下来，最新报价73650万，折合楼面价6836元/㎡。
【15:27】说时迟那时快，第16轮突发2分钟6次报价打破了节奏，最新报价70950万，折合楼面价6585元/㎡。
【15:24】连续两轮交替报价过后，最新报价68850万，折合楼面价6390元/㎡，目前土拍已进行了15轮，报价节奏异常稳定。
【15:18】又一轮二人转后，最新报价67650万，折合楼面价6279元/㎡。
【15:15】依然又是一轮3分钟后报价紧跟1个1分钟内的报价，从节奏上看似乎是两家在进行角逐，目前最新报价67050万，折合楼面价6223元/㎡。
【15:08】进入限时竞价环节后，在1次1分钟内的报价后便陷入了沉默，3分钟后最新报价66150万，折合楼面价6139元/㎡。据知情人士透露，包括旭辉，新城，招商，正荣，中梁均报名了本次土拍。
【15:00】3时许，地块转入询问期，地块目前最新报价为65550万，折合楼面价6084元/㎡。
  
地块简介
  根据出让文件显示，该地块占地面积33670.06㎡，总计容建筑面积不大于107744.19㎡，其中兼容商服计容建筑面积不大于32323.25㎡。容积率>1.0且≤3.2，绿地率≥30%，建筑密度>15%且≤25%。地块起拍总价64650万元，折合楼面价约6000元/㎡，最高限制总价80800万元，折合楼面价约7500元/㎡。
  按照规划，地块要求设置并移交建筑面积不少于1400㎡的社区公共服务用房，其中应包括社区卫生服务站和养老设施。
  地块周边
  从地块位置来看，地块地处北江新区片区，距离北江凤凰公园不到500米（百度测距）。地块位于三水区西南街道建设大道南侧，南至公园绿地，西至建设二路，毗邻鸿晖地产2018年7月竞得地块，当时成交楼面价约6471元/㎡，项目备案名为鸿安丽苑。
  值得一提的是，就在上月，颐安以总价69435万元斩获三水北江新区近3.7万㎡地商住地，楼面价达7254元/平，成功赶超招商地块（7154元/平）刷新了区域楼面单价新高！
  目前，伴随着时代城、御龙湾、北江明珠、汇信华府、鸿安花园等一批楼盘项目陆续收楼入住，板块居住氛围成熟。周边已建有新动力广场、北江小学、北江凤凰公园等生活配套。
  此外，近日三水两会召开，其中，西南街道提出将新老城区联动，加快建设更新。
  将以百年火车站改造项目为突破口，建设河鲜美食街，打造文旅产业。百年火车站改造项目将在今年5月正式启动，预计用一年半时间完成建设。
  大家备受关注的西江小学也有动作！计划投入3.2亿元建设西江小学（新增学位1620个），投入3500万元扩建金本小学（新增学位540个），预计2020年投入使用。据悉，西江小学计划今年6月前开建！
  在医疗建设方面，将在北江新区建设以中医药服务为特色的中医馆。
  此外，地块周边未来规划有佛山地铁4号线途经，在片区内规划有西青大道站点。目前线路已纳入佛山下一轮地铁建设，并上报给国家发改委，正争取尽早获批。
  而据佛山市轨道交通局副局长陈卫东透露，根据新一轮规划，佛山地铁4号线有望东延至广州，与广州地铁4条线路实现换乘。
  竞拍方式
  本次网上挂牌分二个阶段竞价：
  第一阶段采用增价方式进行报价，增加幅度300万/次，竞价达到最高限制地价80800万元时转入第二阶段；
  第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积），自持面积竞价阶梯为1000平方米及1000平方米的整数倍住宅计容建筑面积，最高限制为74020平方米。
  本次竞拍，将按照报出自持面积最大者得的原则确定竞得人，如有报价达到最高限制自持面积的，以最先报出最高限制自持建筑面积者为竞得人。
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