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前有狼后有虎!实探三水这家“佛系”楼盘,月供3字头起

2017年7月斥资25360万元夺得颐安天朗名庭项目地块,楼面价6355元/㎡。
2019年3月斥资69435万元夺得颐安雍悦华府项目地块,楼面价7254元/㎡。
截止至今,深圳颐安在佛山共计布局5子,版图遍布顺德、三水、高明。

颐安天朗名庭航拍实景
与拿地时的高调相比,颐安在售楼盘却低调得多,起码在三水是低调内敛的典型。
本次,小编来到了颐安的新销售中心处,对项目进行了一番了解,如果用两个字来概括的话,大概是“孤寒”。

新营销中心门可罗雀
售楼中心已迁移 在售一期产品
2019年4月,颐安天朗名庭首开销售中心,6月开放板房并首次领预售证,2020年9月售楼中心搬迁至二期雍悦华府处。从建筑进度上看,项目属于现楼发售,楼栋已经建好,小区内园林也差不多修好,预计明年3月可交楼,物管费为2.28元/月·㎡。
颐安天朗名庭简介:

效果图
占地面积:12000㎡
建筑面积:54000㎡
绿化率:30%
容积率:3.2
车位比:1:0.83
装修情况:毛坯
总户数:384户
交楼时间:2021年3月

园林实景
小区配套:泳池、儿童游乐区、沿街底商
地址:三水区西南街道建设一路10号
开发商:深圳市颐安投资集团有限公司
物业公司:深圳市颐安物业服务有限公司顺德分公司
在售88-119㎡三四房 均价1.05-1.1万元/平
深圳颐安在三水开发了两个项目,分别是颐安天朗名庭、颐安雍悦华府。前者仅有高层洋房,后者产品包括叠墅、高层洋房。

目前在售颐安天朗名庭,雍悦华府预计明年3月开售
目前颐安天朗名庭3座在售,户型涵盖建面约88-119㎡三四房,整体均价约1.05-1.1万/㎡,毛坯出售。
项目3座楼栋高33层,分A/B 区,2梯4户设计,共计房源260套。根据佛山市房产信息网查询,目前3座未售产品约占半,楼层选择丰富。
户型实用率高
01、88㎡三房户型

88㎡户型图
88方户型为中间纯南户,实用面积可达80平。

88㎡户型板房实景
从室内空间来看,入户鞋柜处的过道可自行使用,不计算面积;厨房、餐饮、客厅一线,双阳台通风良好;儿童房为阳台(面积赠送一半)改造而成,窗户为东/西向开,有阳光入室;三开间朝南,B座04单位主卧为转角大飘窗。整体设计方正使用率高。
02、108-119㎡三四房
119㎡四房与108㎡三房为东西边户,两个户型设计格相同,仅差一个阳台。

108/119平米户型图
此两户为南北双阳台设计,三开间朝南,每个空间均有飘窗,使用率高,通风、采光良好。
值得注意的是,108平米三房主阳台朝北望花园,连着餐厅一侧阳台朝南且视野会被03单元略微遮挡。119平米四房则主阳台朝南望木棉涌和马路,连着餐厅一侧阳台朝北望花园,南北两侧视野均无遮挡。

108㎡户型毛坯实景
可公积金贷 一房一价
与其他楼盘公积金贷款无法享受优惠的政策相比,颐安项目可接受公积金贷款,且与商贷同价,此为优势之一。
项目现在实行一房一价,无额外优惠,整体均价1.05-1.1万/㎡,首次购房首付可做2成。利率方面,商贷利率约5.2%,公积金贷款利率为3.25%。

算价参考
此外,项目也推出了部分特价单位,均价在9800-10800元/平之间,楼层以高低层为主,鲜有中间层。

项目特价单位
周边新盘冒出,竞争大
北江新区目前居住氛围浓厚,区域内有十余个在售楼盘,且今明两年还将继续冒出新盘,项目竞争激烈。

北江新区在售/待售项目一览
从上表可见,颐安售价在片区内并无优势,且之后全新盘恒大悦珑台将于近期开售,吹风价1-1.1万元/㎡带装修,又将是一个强劲对手。
生活便利,配套齐全
颐安天朗名庭位于西南大道与建设一路交汇处,紧邻北江新区社区服务中心(涵盖图书馆、早茶店、展览室等)、日日升超市。此外,距离新动力广场步行10分钟内可达。项目楼下为木棉涌环绕,但水质浑浊;一路之隔为凤凰公园,是散步放松的较好选择。

颐安天朗名庭周边配套示意图
教育方面,项目东侧紧邻着的是嘉贝儿幼儿园,该园已被认定为普惠性幼儿园,同时,周边不少楼盘有配建幼儿园。小学方面,北江小区、思贤小学均位于北江新区。整体来看,学位不算紧张。
不便的是,颐安天朗名庭南侧紧邻西南大道,目前西南大道以南有多个楼盘在建,货车往来,且位于路口之处,噪音影响较大;另外项目东侧还有广茂铁路,新入住需适应一段时间。
写在最后
颐安天朗名庭不做推广,也未与中介联动,采取自销方式,且目前基本建成,从外部看去给人以售完的感觉,容易被购房者忽略。
项目东面无遮挡,可享受清晨的第一缕阳光,尤其冬日暖阳令人期待。
项目位于路口与铁道旁,噪音问题无可避免。
层高2.95米在区域内是比较突出的,是项目的一个加分项。
售价在区域内无优势,若自销要花费一段时间,且后期还将有更低地价的项目入市,前有狼后有虎的局面可见。
蛙哥带你看三水楼市<END>
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  • 啊,哦,嗯 LV6 五年级
    2楼
    佛系
    11-19 15:35
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  • Victory小熊 LV4 三年级
    3楼
    现楼发售,不用买期房了。
    11-19 18:12
    回复
  • 疲于看楼 LV3 路人
    4楼
    等到地铁获批就赚了
    11-20 08:20
    回复
  • 匿名 LV1 路人
    5楼
    地段优势挺不错的,不远处是派出所地铁站。
    11-20 08:23
    回复
  • 小镇菇凉 LV3 路人
    6楼
    好低调,都没听过
    11-20 15:31
    回复
  • 香车美宅我的爱 LV4 路人
    7楼
    深圳土豪不差钱
    11-20 15:32
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  • 狂奔人生 LV1 路人
    8楼
    加上二期也不小了,都是走高端路线,人家接客看房开的都是大奔商务车
    11-21 09:35
    回复
  • 大风吹呀吹 LV3 路人
    9楼
    我这等俗人还是看重价格,毛坯一万多的话我觉得对面的招商更香!
    11-21 09:36
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  • 钮钴禄·月 LV3 路人
    10楼
    上次去看,里面的销售整整齐齐坐着打游戏,还要我们自己上去问才接待
    11-21 09:38
    回复
  • 三七21 LV3 路人
    11楼
    毕竟成本价有那么高,降价割肉自己难受,吊着卖能卖一套是一套,主要地铁快来了
    11-21 09:40
    回复
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