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开年第一炸!涨价500-1000元/平!实探三水这个超级大盘……

                                                                                                   
一河两岸,江南新区,超级大盘,2021年三水楼市热盘开年炸场!

先后经历了保利收购、三桥开建、大桥停止收费等利好,御江南的前景无限向好。

保利御江南择址三水“一河两岸”的南岸片区,这里定位为“江南新区”。
要知道,江南新区是解决中心城区资源日益饱和、可供开发用地有限等问题,城区逐渐向南延展空间的必然选择。
2021开年,房叔奔赴保利御江南,了解项目最新进展获悉,相较于年前,项目已经涨价500-1000元/㎡,在售楼栋产品所剩不多。

江南新区红盘!
年后涨价,准现楼,买房人坐等升值
买房置业,只要有需求什么时候都不晚。
年底经历了各大开发商的降价促销,不少人抓住机会,达成了买房过年的心愿。
初迎2021,也仍有不少买家奔跑在买房的路上。
房叔选了一个周末来到保利御江南销售中心,在那一个多小时的时间里,看见了几波客户陆续前来看楼、询价、坐下洽谈。

保利御江南营销中心
据置业顾问介绍,项目目前在售的是三期愉园30/31座准现楼,只要买家手续齐全,就可申请提前交楼。

项目沙盘图
在售的洋房产品为毛坯交付,2梯4户设计,楼高31层,涵盖98/101/126㎡三四房。
值得注意的是,与年前相比,项目现在售价已经整体上涨500-1000元/㎡,均价约9000-10000元/㎡。但即使是价格上涨,也依然不影响去化情况。

31栋平面图
其中126㎡4房为东南朝向,望湖、望别墅区,视野开阔,整个项目此户型仅有93套,备受欢迎。
自去年6月底保利收购御江南以来,首推的产品即是三期愉园高层洋房,目前已有部分楼栋收楼。

愉园业主收楼现场(来源:淼粉@幸福时光三套房)
愉园组团规划了41栋洋房,靠近西门,临近项目10万方商业体。在售的30/31栋位于愉园与观景湖、别墅之间,望出视野更加开阔。现在可选楼层不多,需要考验大家的“手速”。

保洁近200人 低密大盘高享受
保利御江南作为佛山在售体量最大的超级大盘,地块项目于2006年成交,多个组团的别墅和洋房已经开发完成,项目沉淀已近14年。
据闻园区光保洁人员就有近200人,此外,项目享有0.58的低密度,集别墅、洋房、商业、体育、教育于一体,园内绿树成荫,犹如天然氧吧,城中私家花园。

御江南实景图(来源:网络)
在乘坐项目缆车游览园区时,房叔刚好与一家4口同乘,顺便进行了一番购房交流。促使他们来看房的也正是这难得的城心绿意、小区幼儿园。一方面,家中有老人,喜静;另一方面呢,小孩正是读幼儿园的年纪,园区内的中英文幼儿园刚好解决需求,不用出小区送读,安全值+1。

小区内幼儿园实景

注定不凡!保利御江南出圈,有迹可寻
最后,我们回归楼市本身,三水在售楼盘众多,任何楼盘想要突围,都不容易,唯有在地段和产品力上下功夫。从项目走了一圈下来,我发现,有几处可圈可点的地方。
亮点1:项目是佛山目前在售体量最大的超级大盘。占地4700亩,容积率仅0.58,绿地率景观高达43.8%,规划居住总户数超1万户,预计可容纳6万余人,集别墅、洋房、商业购物、大型文体活动中心于一体,自成一城,打造大盘里的生态秘境。
亮点2:98-126㎡的舒适三四房,满足不同家庭的需要,全南朝向,南北对流,悦享生活之乐趣。

101㎡户型板房实景
其中98㎡三房为中间户,正南朝向其中一户带入户花园但没有生活阳台,另一户则有生活阳台无入户花园,整体都是3房2厅2卫设计,三开间朝南。
101㎡三房为西边位,主阳台朝南,南北双阳台,对流明显。该户型四开间朝南,除了主卧外,南向空间还有公卫、厨房、餐厅,这些都是以往以南超时的汇聚地,南向设计有利于保证室内的干爽。
126㎡四房单位一栋仅有31户,东南朝向,面朝湖景与别墅区,视野开阔。目前该户型可选楼层已经不多。
亮点3:江南新区崛起,大发展必有大机遇
其实,江南新区一直在三水宏伟蓝图里。早在2014年,三水就把三水南站设在该片区,对标广州南站,已经开通贵广、南广、广佛肇城轨、三水南-香港西九龙等线路。同时,该处亦是佛山首个高铁车站,分量轻重已然说明。

三水南站(来源:网络)
根据规划,江南新区开发建设完成后,和三水中心城区建成区、河口片区以及云东海呈片状结构共同构成西南组团板块,并将重点发展区域房地产、休闲旅游度假、会议、商贸物流等为龙头的第三产业。
江南新区落成后,不仅可以使西南组团呈现“一河两岸、三江汇流”的城市空间形态,还将使三水区成为珠三角西、北交汇处的园林城市,广佛都市圈房地产、旅游、休闲等基地。
位处江南新区的国际水都饮料基地也令人惊喜,数据显示,2019年园区规模以上企业工业总产值达363.5亿,成绩骄人。

中国(三水)国际水都饮料食品基地(来源:佛山日报)
该园区是佛山3000亿食品饮料产业集群之一的主阵地,目前全区内已有包括百威、红牛、可口可乐、锐澳、益力多和亨氏等70多家国内外知名食品饮料企业。
此外,江南新区又迎来三水三桥开建(三水三桥开通后,将是连通三水南北片区的重要通道),三水大桥停止收费(每年节省约7000元过路费),区域利好肉眼可见。
产业兴旺、交通畅达才能带动经济、房价的兴起,从而吸引更多的资源、人口导入。江南新区完全有底气撑起买房人的期待和托付。
亮点4:自成一城,生活休闲一站式
保利御江南现有中英文幼儿园一所,学费约7800元/学期;此外还有规划有江南小学一所。目前小区对应学位有北江小学、西南十二小学、南岸小学三大教育资源。

保利御江南按照“一江三湖四公园”打造,处处皆景,周末闲时垂钓的一个好去处。项目水景众多,绿植茂密,香樟树遍及步道,整个片区堪称是业主的私家花园。

园区泳池
项目还规划多处商业,包括江南市场一处,楼盘底商、10万方独立商业体、体育公园等,缤纷生活近在身边。
亮点5:造城王者保利来了,提振市场信心
保利华南已深耕佛山15载,2013年,保利首入三水,8年来,分别在三水新城打造了保利中央公园、保利雲上、保利时代等标杆小区,同时也吸引了一批房企争相进驻。这期间,保利华南见证了三水新城有农田蝶变城市CBD之路,三水新城人居环境大幅提升。

三水新城(来源:网络)
此次,保利华南将目光聚焦在御江南身上,将重新整合项目**、湖和公园资源,打造国际生活区、山居墅区、湖居墅区和活力生活区四大板块。

还将以其自身优势资源,大力引入康养、酒店、教育、商业等国内外优势资源,将保利御江南打造成城市地标、康养宜居范本的城市综合标杆,无疑给了御江南业主一剂强心针。
<END>
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  • 水果捞 LV7 六年级 忠实淼粉
    2楼
    大桥通了马上涨价,问题是有人买吗
    1-20 15:37
    1 回复
  • 穷得只剩钱 LV2 路人
    3楼
    配套看起来很多,但是面积太大显得还是基本上等于无
    1-20 15:48
    回复
  • 南西 LV7 六年级
    4楼
    保利进驻了,对于前开发商的烂摊子置之不理麽:
    1、物业费公司前后三次招标物业管理费从1.6元,2.3元到3.18元。根据有关法律法规,一个小区应该是按第一期招标物业管理费收取。况且三期普通高层住宅按政府限价最高一级物业才2.7元,定价超标,做何解释?
    2、刚刚收楼的三期购房合同规定的是三菱电梯,现使用是蒂森电梯,品牌与购房合同不符合,开发商事先不通知,事后不解释。
        目前几期业主合力怨声载道,什么世道,保利光卖楼不行,是否需要整体积极协调?
    1-20 16:24
    7 回复
  • tmj999 LV11 高一 签到之王
    5楼
    保利,保谁的利?都是镰刀!
    1-20 16:34
    回复
  • 小书童 LV7 路人
    6楼
    加了保利两个,更保值了
    1-20 17:01
    回复
  • 蜜桃橘子 LV1 路人
    7楼
    本来都买不起,还要涨价
    1-20 17:09
    回复
  • 初来乍到 LV4 三年级
    8楼
    这么快就涨价了
    1-20 17:24
    回复
  • 舒珊有路 LV3 路人
    9楼
    太安静不适合小年轻
    1-20 17:27
    回复
  • 肖燕梅 LV1 路人
    10楼
    目前三水保利御江南十六区愉园普通住宅(32层高,容积率2.24)物业费是3.18元每平方,远远超过标准。根据&lt;根据广东物业管理条例&gt;&gt;广东省定价目录2018版&gt;等有关规定,佛山市保障性住房和普通住宅前期物业物业收费实行政府指导价:一级2.7元/平方米,二级2.35元/平方米,三级2.0元/平方米,四级1.65元/平方米,五级1.3元/平方米。
       三水御江南花园业主们发现佛山市三水高富地产开发有限公司前后三次招标物业管理费从1.6元,2.3元到3.18元。根据有关法律法规,一个小区应该是按第一期招标物业管理费收取。
       恳请三水住房城乡建设和水利局 能给出御江南十六区愉园物业管理费的收费依据。
       购房合同规定的是三菱电梯,现使用是蒂森电梯,品牌与购房合同不符合,开发商没有跟业主沟通就私自换电梯品牌。
        成立业委会阻力重重
    空鼓问题还没处理,物业就催着交物业费
    1-20 17:38
    2 回复
  • 2588966 LV1 路人
    11楼
    目前三水保利御江南十六区愉园普通住宅(32层高,容积率2.24)物业费是3.18元每平方,远远超过标准。根据&lt;根据广东物业管理条例&gt;&gt;广东省定价目录2018版&gt;等有关规定,佛山市保障性住房和普通住宅前期物业物业收费实行政府指导价:一级2.7元/平方米,二级2.35元/平方米,三级2.0元/平方米,四级1.65元/平方米,五级1.3元/平方米。
       三水御江南花园业主们发现佛山市三水高富地产开发有限公司前后三次招标物业管理费从1.6元,2.3元到3.18元。根据有关法律法规,一个小区应该是按第一期招标物业管理费收取。
       恳请三水住房城乡建设和水利局 能给出御江南十六区愉园物业管理费的收费依据。
       购房合同规定的是三菱电梯,现使用是蒂森电梯,品牌与购房合同不符合,开发商没有跟业主沟通就私自换电梯品牌。
        成立业委会阻力重重
    1-20 17:45
    2 回复
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