房价下降！优惠甩卖！8月资讯出炉，三水楼市未来的路是...
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2021-9-4
房叔
来自广东
新三水
成交走势，房价下降，土拍概况。
8月三水楼市最新信息已出，相较于7月份来说总体变化明显。
三水双子星城实景图
利率居高不下，促销动作频频，市场不断变幻的环境，购房者的心态及行为相较之前也有了很大的变化。种种迹象显示，三水楼市也开始降温。
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这是近8年以来
佛山新房网签量最低的一个八月。
这个8月，佛山全市新房合计网签5675套，环比和同比都降幅超过40%。放到今年月度网签走势图里看，仅比传统淡季二月多一点，对比清明4月，8月网签量只占61%。
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看回各区情况，除三水外，其余四区网签量环比均有不同程度的下跌，其中顺德与高明环比跌幅都超过60%。然而，在清一色箭头向下的表格中，反方向的三水显得尤其突出。其8月新房网签1012套，环比不降反增59.37%，何故？
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三水市场虽然已熬过低潮期，价格平稳，未见明显变化，究其原因主要是因为HD三水几个盘降价跑货，拉低均价的同时，也拉高成交量。
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上述两张数据表格显示，截至目前，8月是继2月之后市场最低沉的一个月，如果放在近8年的历史长河中看，结果不言而喻：
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是的，这是近8年以来，佛山新房网签量最低的一个八月。
面对调控政策频频加码，购房者们对限购新政变得更为适应，且对于市场现状，购房者们不再盲目跟随，变得更为理性。
17盘降价，最高跌幅16.67%
一名普通购房者，通常对复杂的政策不会有太大触动，很难体会各种新政降落背后，意味着什么，对购房者而言价格上涨下降是最直观的体现。
房叔整理盘点了今年在售/代售新盘的信息。方便大家直观了解。
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三水区共有17盘加入降价队伍，主要集中在西南、云东海等板块， 整体降价力度较大，有7个楼盘降幅超10%，占比约41%。
其中，降幅最厉害的为保利清能和府，跌16.67%，雄创华府、浅水湾、融创半岛壹号、景秀南湾公馆、金科集美山水等也不示弱，跌幅超10%。
意外？今年三水2家本土房企申请破产！
都说购房者难，当下房企也不容易。
不统计不知道，佛山今年以来平均每月都有房企破产；单是今年8月，全国就有超20家房企破产！
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据人民法院公告网显示，今年1-8月佛山破产房地产相关企业至少有8家，平均每月都有1家房企破产。
这些企业破产的原因无外乎：公司不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，没有重整、和解的可能，且经管理人依法破产清算。
而今年申请破产的房企中，在三水本土分别开发有佛山市三水区交通房地产发展公司、佛山市三水区西南房地产开发公司。
据房叔不完全统计截止8月份，2021年佛山商住地共成功出让约282万㎡，根据年初佛山市发布供地计划表来看，目前供地仅完成约53.89%。算上已挂牌的9月地块，全部成功出让的话，刚好达6成。
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而从五区来看，顺德已提前完成任务，禅城超6成，南海刚过4成。三水、高明仅不到2成。
三水区待售供地12宗。
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刚需入手好时机？
三水多盘放出优惠力度大的特价单位
受政策等因素影响，7月以来就有不少项目传来推出特价单位的声音。加上如今8月底冲刺，在刚刚过去的周末就显得更“肆无忌惮”了。
图源网络
众多开发商为了能跑赢市场，纷纷割肉“血拼”，使出各种促销大招：特价房、工抵房、送家电送物业......比的就是诚意！
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进入四季度，眼看没几个月就要冲业绩了，为了尽快回款，楼盘可能会对不同首付成数的购房者，制定不同的折扣优惠。
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换言之，如果你能支付高比例首付，或者一次性付款，将会得到意想不到的优惠！
眼看着传统“金九银十”就要来了
市场还会出现什么变化？哪些新盘值得关注？
那么，这个9月有哪些盘值得关注呢？
房叔不完全统计的整理了数据给大家参考。
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值得关注的是，片区9月仅有1新盘入市，为中南云锦，预计9月4日开放样板房，首推1/10座，1座为2梯5户，10座为2梯4户，均为32层高，主推79-110㎡洋房，售价待定。
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另外位于三水新城的金融街金悦郡，即将推出101/125㎡复式洋房新品，目前已开放样板间。绿化率：30%，容积率：2.8%。
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碧桂园印象北江位于西南街道片区。预计9月4日加推9座建面约87-107㎡，绿化率：25.37%，容积率：3.0%。
效果图
小结：
对于购房者来说，随着年底的临近，房企冲业绩的压力增大，“金九银十”促销战将继续打响。如果能趁机捡漏，成功上车，也不失为一个机会。
同时，房叔建议大家，在看待开发商促销降价和各种眼花缭乱的套路的时候，一定要分辨清楚，多结合自身需求，谨慎选择，不要为了降价而买房。要保持理性。
那么，政策影响市场理性购房者观望期“金九”能火吗？我们拭目以待。欢迎留下你们看法。
注：文章数据仅供参考，市场走势存在变动，具体请以现场为准。
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游客
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