本期房叔想聊聊东海蓝湾，东海蓝湾位于三水区教育东路11号，楼盘周边教育资源丰富，小区内外环境优美，生活便利！
东海蓝湾共有三期，分两个小区而建；一二期位于同一小区，三期（蓝湾首府）独立一个小区，两个小区之间只隔了一条华兴东路；蓝湾首府东门与东海蓝湾一期、二期西门隔路相对。
本期我们先看东海蓝湾三期——即蓝湾首府！
蓝湾首府由8栋16层楼高的小高层洋房点状合围而成，共906户。
从平面图上可以看出，小区内部功能性配套设施有滑滑梯和游泳池。虽然滑滑梯比较小，但也给孩子们的童年增添了不少乐趣。
蓝湾首府是罕见的凹型地形，泳池位于小区的低处，且占了相当大一部分位置。设计师对泳池以及泳池周边的景观设计，可谓是用心良苦。
九曲回廊，亭台楼阁，假山喷泉，应有尽有！园林设计师可能是将毕生的才华都用在了这个泳池设计上。
泳池旁边种上了各种绿植，层次分明，生机勃勃。
泳池周边绿植茂盛，花草种类繁多，树木遮天蔽日，就连泳池上方的凉亭都被植被覆盖了！
11年楼龄的小区，绿化果然不同凡响！
凉亭后面的水池虽然已经干涸，但仍能看出其精巧的构思。
东门旁边，8座楼下，有一间乒乓球室，还有公厕。
从东门出来，门口设置了电动车充电桩。
据了解，蓝湾首府物业目前由佛山市绿茵物业管理有限公司进行管理，在物业管理中心门口，房叔发现了小区的物业管理服务收费公示牌。
目前该小区住宅物业管理费为1.4元/平方米.月；商铺物业管理费为1元/平方米.月；汽车位管理费为30元/个.月！
该小区的地面停车位之前一直是免费停车，2022年小区外围路面停车开始收费，很多外来车辆占用了小区内部停车位，导致业主经常无法停入小区。
为了减少外来车辆对小区停车位的侵占，保护业主权益，物业公司2022年12月发布了《东海蓝湾外围车场运营管理方案征询表决公告》，向业主征询关于小区外围停车场的收费管理意见。
今年3月表决结束，估计东海蓝湾外围停车场很快就会开始收费！
蓝湾首府的地面停车位主要集中在小区的西北面和东南面，这两边也是楼盘商铺所在的位置。小区楼下咖啡店、海鲜、日料等高端餐饮店、汽修店、健康管理中心等服务应有尽有……
东海蓝湾公交车站就在环城东路，蓝湾首府楼下。这里虽然只有635和656两趟公交车，却可以去往三水人民医院、三水广场、沙头、万达广场、新动力广场、北江体育休闲公园等三水各地……
此外，小区周边的外部配套也十分成熟；教育资源和人文景观尤其令人艳羡！
楼盘区位示意图生活超市——日日升在对面的东海蓝湾一、二期楼下，距离蓝湾首府仅一路之隔。
蓝湾首府幼儿园配建在东海蓝湾一二期北面。
蓝湾首府对面就是华侨中学和华侨中学附属小学。
根据2023年秋季三水区小学按片区划分公告，蓝湾首府小学生正是被划分到了侨中附小。
蓝湾首府位于教育东路，周边不但教育资源丰富，上学方便，环境也羡煞旁人，小区东南面一路之隔是左岸公园。
左岸公园十里长廊，风景如画。
旁边还有儿童公园，篮球场。
看到这里，你是否有些心动？
这样一个小区，它纵然有再多令人心动的资本，却也难掩其致命的缺点，这个缺点就是——外墙脱落严重！
蓝湾首府外墙实拍图走在小区外围，到处是这样的提示语。房叔不禁为居住在这里的业主捏了一把汗！
东海蓝湾原本算得上是三水比较受欢迎的小区，如今却因为外墙脱落的问题，成了鸡肋，不知道会不会影响其二手房流通？根据新三水房产网显示，目前东海蓝湾挂牌**的二手房并不多，挂牌均价9722元/平方米！
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来源：三水楼市
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