成交！2.27亿！东莞博源斩获三水近3万平望江宅地
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2020-9-29
蛙哥
来自广东
新三水
成交！
东莞博源置业有限公司斩获三水西南街道近3万平商住用地，
成交总价2.27亿元，
成交楼面价约3661元/㎡。
成交截图
出让地块航拍实景
据统计，截止至今次，三水2020年共计出让住宅与商服用地11宗，其中5宗地为底价成交。
（标蓝为底价成交地块）
网友热议
@六祖慧能大师：先扩宽路啦！
@快乐勇士：这个位置好，吃饭的时候开开窗，啤酒都省了。
@雪顶梅：旁边的北大资源会不会拿了一起开发呢
@胖子也有春天：这块地建起来，会把帝景湾前面的小矮层挡掉
@tmj999：十年内一线望江，十年后1线望江
@extremefi：每次上下班走文峰西都堵得怀疑人生
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地块信息
地块出让面积为28616.73㎡，起拍总价2.27亿元，折合起拍楼面价约3661元/㎡（扣除配建），报价最高者得，且该地块设有保密底价，拟于9月29日下午2点半进行网上竞拍。
该地块位于三水区西南街道文锋西路北侧，具体位置为东至三达路南延线，南至文锋西路，西至北大资源，北至帝景湾。
地块位置图
该地块分为ABCD四个部分，其中地块A、B土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地，地块面积共计23908.28㎡，其他用地指标涵盖，容积率＞1.0且≤3.2，建筑密度≥ 10%且≤28%，绿地率≥25%，建筑限高150米。
C、D地块土地性质为城市道路用地，地块面积共计4708.45㎡。
地块详细信息及指标
地块航拍实景
建设要求
1、地块须于1年内动工，3年内完工。2、地块需建设住宅户型套数不少于500套，其中建筑面积100平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的15%。
3、地块内须设置并移交相应的社区公共服务用房，建筑面积不少于住宅总计容建筑面积的1%，且最低不少于600平方米，最高可不超过2500平方米，其中应包含按每百户不低于20平方米标准配建的养老服务设施。4、用地范围内须无偿配建并移交计容建筑面积不少于14500平方米的住宅用于原住户回迁安置。且配建的安置房套数为154套，安置房实行带装和毛坯两种交付方式，其中55方的均为带装房，65方米的有28套为带装，75方的有8套为带装，85方的安有5套为带装，95方的有2套为带装。
安置房明细示意表
5、竞得人须配建并无偿移交两条城市道路，配建道路1位于地块D区，道路长度约143.4米，宽度15米，配建道路2位于地块C区，道路长度约96.2米，道路宽度24米。且道路建设投资额不得少于770万元。
道路设计方案
地块周边
本次挂牌的地块处地处北江新区，紧邻博雅滨江、帝景湾等楼盘。目前该片区楼盘林立，在售楼盘多达12家，均价约1-1.1万/㎡。
此外，颐安天朗名庭已将销售中心迁至颐安雍悦华府处，预示着后者也即将入市；鸿安丽苑有楼栋已拆拍栅，但未开售；据悉，恒大地块项目年底前也将有动作。
出让地块周边
配套方面，周边有新动力广场，北江小学、三水人民医院、北江体育公园等生活配套，整体上生活便利。
美中不足的是，地块南侧啤酒厂酿造产生的气味或会影响居住体验；其二，在文锋西路改造工程结束前，个别时段或有堵车烦恼。
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游客
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过完呢个月要戒了
对💰包不好
再这样败估计要被休了
