沉寂了两年！原三水尼克乐园用地再度规划调整 ！
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2021-12-3
房叔
来自广东
新三水
沉寂2年，原三水尼克乐园用地终于又有动静了！
11月30日，三水区政府网站发布了《佛山市三水区旅游教育区控制性详细规划》SS-B-01-02-01、02街坊（佛山高新区云东海生物医药园启动地块）技术修正》，将原三水尼克乐园用地调整为了工业用地，由原旅游教育片区调整为高端产业综合发展片区，拟打造佛山高新区云东海生物医药园。
公示截图
根据公示，佛山高新区云东海生物医药园是三水近期拟启动的市重点产业项目，产业园选址于云东海湿地公园西侧，总面积23.09平方公里，目前正在编制产业园概念规划。该规划拟将北湖西侧片区由原旅游教育片区调整为高端产业综合发展片区。
产业园北侧部分用地属于政府已征用用地，拟于近期开发;为为生物港产业发展树立良好的开端，将进行技术修正调整。
本次技术修正范围面积 83.20公顷，具体分两个范围，范围一北至在建广佛肇高速、西至现状低丘、南至云东海大道；范围二北至红云路、西至现状水塘、东至学海北路、南至现状低丘。
本次技术修正主要内容包括:
(1)用地**调整:北侧将商住用地调整为一类工业用地，南侧将居住区调整为商业与居住用地。
(2)道路交通调整:拟出让地块周边将概念规划方案调整路网组织，方便近期开发地块出入。
(3)地块控制指标调整:工业用地容积率为2.0-3.0；南侧商业用地容积率 2.6，二类居住用地容积率1.5。
示意图
值得注意的是，北侧调整的商住地块实际上正是原三水尼克乐园用地。
该地块原于2017年2月9日由佛山市维康环球商业有限公司以底价8650万元斩获，按照此前规划拟打造中国首个尼克文化生态旅游主题IP项目。2019年，该项目因资金问题而被迫拍卖，佛山市三水云东海新城开发投资有限公司以底价6700万元竞得位于三水区云东海街道红云路北侧地块一，即占地达11.53万㎡的尼克生态文化海岸项目，折合楼面地价约726.3元/㎡。
值得一提的是，今年11月19日，仅一轮报价，佛山市云东海生物港投资开发有限公司以底价43000万元竞得三水区云东海街道红云路南侧71886.41m2商住地，折合成交楼面价约3323元/㎡。
示意图
其中的商服用地，占地30684.82㎡，限高60米，计容建面77637.64㎡，要求商服部分40%以上建筑面积应作为生物医药类科研平台载体使用，进驻对象须经过广东佛山三水工业园区管理委员会核定。
地块周边在售项目较少，主要集中在佛山云东海高尔夫球会和云东海大道一带。
片区在售均价约8500-32000元/㎡。其中住宅均价约8500-11000元/㎡，别墅均价约13000-32000元/㎡，保利雲上在高尔夫球会内，为片区价格标杆。
示意图（仅供参考）
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